В последнее время ведется строительство очень большого количества новостроек, при этом по достаточно низким ценам, относительно вторичного жилья, и поэтому спрос и покупки квартир в новостройках высокий. Исходя из этого, мы решили затронуть тему ремонта квартиры в новостройке с абсолютного нуля, поэтапно описав все, что необходимо знать.
При покупке квартиры в новостройке мы можем наблюдать 3 типа отделки:
- Черновая
На данном этапе выполнены такие работы как стяжка пола, выравнивание швов стен и потолка, установлены окна, гипсокартонные перегородки.
- Предчистовая
На самом деле, этот этап отделки мало чем отличается от черновой и у каждого застройщика необходимо узнавать, что входит в него.
- Чистовая
Самая простая и дешевая отделка квартиры, с напольным покрытием, обоями, входной и межкомнатными дверьми, так же ванной, раковиной и унитазом. В общем, заезжай и живи, но есть вариант договориться с застройщиком и сделать чистовую отделку уже по вашему дизайну и материалами.
А теперь разберем весь ремонт поэтапно с нуля:
- Дизайн
- Демонтаж и монтаж стен
- Разводка электрики, водопровода, батарей и вытяжки
- Отделка ванной комнаты и туалета
- Застекление и ремонт балкона, монтаж входной, ванной и балконной дверей
- Отделка стен
- Монтаж потолков и напольного покрытия
- Установка кухонного гарнитура и техники
- Установка межкомнатных дверей
- Обставляем квартиру мебелью
Дизайн
Самая важная часть ремонта, поверьте мне на слово. На данном этапе необходимо продумать расстановку всей мебели, техники и различных мелочей. В общем, сделать полную визуализацию, с чертежами всей электрики и желательно пережить с этим дизайном пару дней, чтобы можно было исправить какие-либо мелочи.
Это нужно для того, чтобы точно провести всю электрику, выключатели, розетки, водопроводные трубы и батареи. Без этого этапа, продуманного до мелочей, ремонт будет как игра в прятки ночью с завязанными глазами, от чего можно допустить кучу ошибок, а самое худшее переделывать все заново.
В данной статье мы рассмотри вариант с черновой отделкой, так как в процессе будут затронуты все этапы ремонта квартиры в новостройке. Даже при наёме бригады по ремонту необходимо знать все, что будет сделано по этапам.
Демонтаж и монтаж стен
Сразу уточнюсь, что без предварительного согласования нельзя переделывать несущие стены квартиры, так как в дальнейшем будут проблемы при продаже квартиры. А в целом, гипсокартоновые перегородки необходимо переделывать одновременно с проводкой.
Разводка электрики, водопровода, батарей и вытяжки
Эти работы достаточно пыльные и шумные, так как придется штробить стены под проводку для вывода всех розеток, выключателей и т.д. Так же важно сразу определить, как будет проведена вытяжка над кухней, чаще всего её делают над натяжным потолком, если он есть по плану. При объединении балкона с комнатами сразу предусмотрите вывод батарей в эту зону.
Не забудьте про теплые полы, если они есть в планах, так как для них тоже нужно штробить стены и делать проводку. Если будет водонагреватель, то под него так же в стены монтируем трубы на необходимый уровень, что сэкономит место.
Так же обдумайте, где будет находиться кондиционер, так как гораздо красивее и удобнее сделать каналы под него в данное время.
Отделка ванной комнаты и туалета
Отделка ванной идет первым делом в связи с тем, что чаще всего там кладут плитку, а это очень грязная работа. В случае отсутствия ванной, её легче заносить через дверные проемы, так как отсуствуют двери. Так же перед укладкой плитки предварительно зафиксируйте трубы под раковину и ванную, можно воспользоваться алебастром, им же фиксируют проводку в комнатах. Установку новых смесителей выполняем после укладки плитки, чтобы проверить все ли работает правильно.
Читайте также: «Как нанести жидкие обои на потолок качественно».
Застекление и ремонт балкона, монтаж входной, ванной и балконной дверей
Закончить самые грязные работы стоит застеклением балкона, установки балконной двери и при необходимости замены окон в комнатах, так как в новостройках качество пластиковых окон оставляет желать лучшего, так же замена входной двери на постоянную, этот этап так же можно сделать вначале ремонта. Но целесообразнее производить установку окон и входной двери, когда предстоит ремонт на балконной зоне, а он соответственно должен проводиться после подготовки всей электрики.
Важный момент, монтаж дверей в ванную комнату и туалет производиться на этом этапе, чтобы коробка была установлена не на плитку и напольное покрытие коридора, а на уровень бетонного пола.
Отделка стен
К счастью ровность стен в новостройках достаточно хорошая, относительно старого вторичного жилья, которое было построено еще в 80-90-х годах.
По моему мнению, самый приятный момент ремонта, когда выравниваются все стены штукатурятся и шпатлюются, затем окончательно выравниваются шкуркой и обрабатываются грунтовкой. После этого стены квартиры выглядят ровно, красиво, а сама квартира становится белоснежной и готова к окончательным работам, поклейка обоев. Если у вас предусмотрено покрытия декоративной штукатуркой, при толстом слое обычно стены не шпатлюют, так как она итак замазывает все небольшие неровности.
Монтаж потолков и напольного покрытия
Монтаж потолков идет в первую очередь, потому что во время работы на пол могут падать инструменты и другие предметы, что соответственно может повредить напольное покрытие. Предварительно купите люстры, лампочки и все что предусмотрено для освещения на потолке, так как установка идет параллельно установке потолка.
К счастью в новостройках достаточно хорошо сделана стяжка, поэтому можете смело укладывать напольное покрытие, но перед этим слегка выровняйте пол от различных перепадов, которые могут быть вызваны неаккуратной состыковкой межкомнатных плит или просто остатки шпатлевки или штукатурки на полу. В зонах, где повышенная влажность (выход из ванной комнаты, и часть кухни), рекомендую использовать водонепроницаемое покрытие: плитку, винил, либо линолеум. Если же вы используете везде ламинат, то швы в этих зонах необходимо промазывать герметиком, либо не избежать в дальнейшем вздутия покрытия из-за влаги.
Установка кухонного гарнитура и техники
Если вы следовали исправно всем этапам описанным выше, тогда у вас не возникнет трудностей с установкой заказанной кухни, работникам достаточно будет собрать все, установить в нужных местах и подключить. И если вы не забыли, вытяжку мы разметили и установили еще на этапе штробления стен под проводку, поэтому просто фиксируем к ней гофру и все готово.
Установка межкомнатных дверей
Дело за малым, устанавливаем межкомнатные двери, затем ставим плинтуса по периметру квартиры.
Еще раз проходимся по готовой к расстановке мебели квартире и радуемся круто проделанной работе!
Обставляем квартиру мебелью
Тут все достаточно просто и приятно, дизайн готовый есть, электрика установлена в нужных местах, остается только прикупить всю мебель и расставить туда, где она стоит по плану.
Если выполнять все этапы ремонта в квартире новостройки, то все покажется не таким уж сложным, но на это уйдет немало времени и средств. Каждый после всей этой суеты понимает, что запланированный бюджет вполне можно умножать на 2, столько по итогу тратят.
Многие говорят, что закупать материалы необходимо весной и зимой, из-за их удешевления, но это не везде работает, сравнивайте цены в этот период. Так же если вы нанимаете бригаду рабочих, то лучше делать это с середины осени до середины весны, так как в другое время идет сезон строительства и как правило они бывают заняты или бегают от одного заказа к другому и ремонт в квартире затягивается на очень долгое время.
